خرید ملک در یونان یکی از بهترین روش‌های دریافت اقامت این کشور و بهره‌مندی از مزایای زندگی در اروپا است. با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در املاک یونان، متقاضیان می‌توانند ویزای طلایی دریافت کنند که به آن‌ها اجازه اقامت پنج‌ساله می‌دهد. این ویزا قابل تمدید است و پس از چند سال امکان درخواست تابعیت یونانی نیز وجود دارد.
بازار املاک یونان در حال رشد است و خرید ملک در این کشور می‌تواند یک سرمایه‌گذاری سودآور باشد. قیمت املاک در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی مقرون‌به‌صرفه‌تر است و فرصت‌های زیادی برای خرید خانه‌های لوکس، آپارتمان‌های شهری و ویلاهای ساحلی وجود دارد. تیم آدونیس به متقاضیان کمک می‌کند تا با مشاوره حرفه‌ای، بهترین ملک را متناسب با بودجه و نیازهای خود انتخاب کنند. با خرید ملک در یونان، علاوه بر دریافت اقامت، امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد نیز وجود دارد.
بهترین مناطق خرید ملک در یونان
یونان با زیبایی‌های طبیعی و تاریخی خود، مقصد محبوبی برای خرید ملک است. در اینجا بهترین مناطق خرید ملک در یونان را معرفی می‌کنیم:
آتن
آتن، پایتخت یونان، یکی از مهم‌ترین مقاصد برای خرید ملک است. این شهر با داشتن جاذبه‌های تاریخی مانند آکروپولیس، امکانات شهری بالا و دسترسی آسان به سواحل، برای کسانی که به دنبال زندگی شهری و تمدن تاریخی هستند، مناسب است. بازار املاک آتن در حال رشد است و فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند.
جزیره سانتورینی
سانتورینی یکی از معروف‌ترین جزایر یونان است که به دلیل مناظر چشم‌نواز و غروب‌های شگفت‌انگیز شهرت دارد. خرید ملک در این جزیره می‌تواند فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری در صنعت گردشگری به همراه داشته باشد. علاوه بر این، قیمت‌ها در سال‌های اخیر رشد کرده‌اند و خریداران می‌توانند از یک بازار پررونق بهره‌مند شوند.
جزیره میکونوس
میکونوس جزیره‌ای پرطرفدار با زندگی شبانه پررنگ است. این جزیره به دلیل سواحل زیبا، رستوران‌ها و هتل‌های لوکس مقصدی عالی برای خرید ملک در یونان است، به خصوص برای کسانی که به دنبال املاک لوکس و سرمایه‌گذاری در بخش گردشگری هستند. قیمت‌های ملک در میکونوس نسبتاً بالا است، اما ارزش سرمایه‌گذاری زیادی دارد.
کرت
جزیره کرت با تاریخ و فرهنگ غنی خود یکی از بهترین مناطق برای خرید ملک در یونان است. این جزیره با سواحل زیبا، روستاهای سنتی و امکانات خوب، گزینه‌ای جذاب برای کسانی است که به دنبال یک زندگی آرام و به دور از شلوغی‌های شهری هستند. قیمت املاک در کرت نسبت به جزایر دیگر ارزان‌تر است و فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد.
جزیره رودس
رودس یکی از محبوب‌ترین جزایر یونان برای گردشگران و خریداران ملک است. این جزیره با جاذبه‌های تاریخی، سواحل شگفت‌انگیز و محیط آرامش‌بخش، گزینه‌ای عالی برای خرید ملک به شمار می‌رود. بازار املاک در رودس به سرعت در حال رشد است و به‌ویژه برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در گردشگری هستند، مناسب است.
تباس
تباس یک منطقه تاریخی در نزدیکی آتن است که به دلیل هزینه‌های پایین‌تر املاک نسبت به پایتخت و فاصله کمی که از آن دارد، مورد توجه خریداران قرار گرفته است. این منطقه به‌خصوص برای کسانی که می‌خواهند در نزدیکی آتن زندگی کنند، اما از شلوغی و هزینه‌های بالای آن دور باشند، گزینه خوبی است.
جزیره ناکسوس
جزیره ناکسوس یکی از جزایر کمتر شناخته‌شده است، اما با زیبایی‌های طبیعی خود و سواحل خلوت، جذابیت زیادی برای خریداران دارد. این جزیره برای کسانی که به دنبال زندگی آرام در محیطی با هزینه‌های پایین‌تر هستند، انتخاب مناسبی است. قیمت املاک در ناکسوس همچنان نسبت به جزایر معروف‌تر مناسب‌تر است.
پاتراس
پاتراس، سومین شهر بزرگ یونان، در شمال غربی کشور واقع شده است. این شهر با تاریخ و فرهنگ غنی، دانشگاه‌ها و ارتباطات خوب با سایر نقاط یونان و اروپا، مکانی مناسب برای خرید ملک به شمار می‌رود. بازار املاک در پاتراس در حال توسعه است و فرصت‌های زیادی برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در مناطق غیر توریستی هستند، وجود دارد.
متوسط قیمت خانه در یونان چقدر است؟
متوسط قیمت خرید ملک در یونان در سال ۲۰۲۴ حدود ۴۹۲ هزار دلار است، در حالی که میانگین قیمت آپارتمان ۱۹۶ هزار دلار برآورد شده است. قیمت هر فوت مربع ملک در یونان ۲۴۶ دلار است که نشان‌دهندۀ افزایش قابل‌توجه قیمت‌ها در سال‌های اخیر است. افزایش تقاضای داخلی و سرمایه‌گذاری خارجی برای دریافت ویزای طلایی یونان از مهم‌ترین دلایل این رشد هستند. گران‌ترین مناطق، جزایر دریای اژه مانند میکونوس و سانتورینی هستند که میانگین قیمت هر متر مربع در آن‌ها ۳۰۰۸ یورو است.
پس از آن، منطقه آتیک که آتن در آن قرار دارد، با قیمت ۲۸۷۶ یورو در رتبه دوم قرار می‌گیرد. جزایر ایونی با قیمت ۲۲۶۳ یورو برای هر متر مربع، جایگاه سوم را دارد. ارزان‌ترین منطقه، استان تسالی است که میانگین قیمت هر متر مربع آن ۱۲۱۰ یورو می‌باشد. در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، قیمت خانه در یونان از ایتالیا و اسپانیا بالاتر اما همچنان ارزان‌تر از پرتغال و فرانسه است.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان
برای خرید ملک در یونان، داشتن مدارک مشخصی ضروری است که در ادامه هر یک از آن‌ها را بررسی می‌کنیم:
پاسپورت معتبر:
پاسپورت معتبر یکی از مهم‌ترین مدارک است که برای هر معامله‌ای در یونان نیاز است. این مدرک باید حداقل شش ماه اعتبار داشته باشد و نشان‌دهنده هویت قانونی متقاضی باشد.
شماره ثبت مالیات (AFM):
AFM یا «Arithmos Forologiko Mitro» یک شماره شناسایی مالیاتی است که توسط سازمان مالیاتی یونان به افراد اعطا می‌شود. این شماره برای انجام هرگونه تراکنش مالی در یونان ضروری است و می‌بایست برای خرید ملک به ثبت برسد.
ویزای معتبر برای ورود به یونان (در صورت تبعه غیر اتحادیه اروپا):
برای افرادی که تابعیت غیر اتحادیه اروپا دارند، داشتن ویزای معتبر برای ورود به یونان ضروری است. این ویزا باید مدت‌زمان کافی برای اقامت در یونان را پوشش دهد و اجازه خرید ملک را برای فرد فراهم کند.
اثبات اقامت:
فرد باید اثبات کند که در یونان اقامت دارد. این می‌تواند شامل قبض‌های خدماتی (برق، آب و گاز) به نام فرد، قرارداد اجاره یا هر مدرک دیگری باشد که نشان‌دهنده سکونت فرد در یونان باشد.
کپی اظهارنامه مالیاتی:
کپی اظهارنامه مالیاتی (یا Tax Return) که توسط اداره مالیات یونان صادر می‌شود، برای خرید ملک ضروری است. این سند نشان‌دهنده وضعیت مالی و درآمد فرد در یونان است و ممکن است برای ارزیابی توانایی خرید ملک استفاده شود.
مدارک شناسایی صادر شده توسط دولت:
این مدارک شامل شناسنامه یا هر نوع کارت شناسایی دولتی است که هویت فرد را تایید می‌کند. این مدارک باید معتبر بوده و توسط مقامات دولتی صادر شده باشد تا از تقلب جلوگیری شود.
مراحل خرید ملک در یونان
بررسی شرایط مالی و منطقه مناسب:
قبل از خرید ملک در یونان، ضروری است که شرایط مالی خود را بررسی کنید. باید از توانایی مالی برای خرید ملک و هزینه‌های اضافی (مالیات، کارمزد، هزینه‌های قانونی) اطمینان حاصل کنید. همچنین، انتخاب منطقه مناسب بر اساس نیازهای شخصی، دسترسی به امکانات و نرخ رشد بازار ملک از اهمیت زیادی برخوردار است.
پیدا کردن ملک:
پس از بررسی شرایط مالی، باید به جستجوی ملک بپردازید. این فرآیند می‌تواند از طریق مشاوران املاک، سایت‌های اینترنتی یا مراجعه به دفاتر محلی انجام شود. در این مرحله، ارزیابی قیمت و شرایط ملک از اهمیت زیادی برخوردار است.
درخواست خرید ملک:
پس از انتخاب ملک مناسب، باید درخواست خرید خود را به فروشنده یا نماینده قانونی او اعلام کنید. این درخواست معمولاً شامل توافق بر سر قیمت نهایی، شرایط پرداخت و زمان انتقال مالکیت است. در این مرحله، عقد قرارداد اولیه یا پیشنهاد خرید انجام می‌شود.
نهایی کردن خرید ملک:
در این مرحله، پس از موافقت با شرایط فروشنده، قرارداد رسمی خرید ملک تنظیم می‌شود. این قرارداد باید توسط یک وکیل مجرب بررسی و تایید شود. همچنین، تمامی مستندات قانونی، از جمله وضعیت حقوقی ملک و مالکیت آن، باید تأیید شود.
ایجاد حساب بانکی و پرداخت هزینه:
برای انجام تراکنش مالی خرید، لازم است یک حساب بانکی در یونان باز کنید. پس از باز کردن حساب، باید مبلغ خرید ملک و سایر هزینه‌ها را به حساب فروشنده منتقل کنید. پرداخت هزینه‌های اضافی مانند مالیات و هزینه‌های قانونی باید به دقت انجام شود تا روند خرید بدون مشکل پیش برود.
چگونه اقامت یونان با خرید ملک دریافت کنیم؟
برای دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک، شما باید ملکی به ارزش حداقل 250 هزار یورو خریداری کنید. پس از خرید، شما و خانواده‌تان می‌توانید اقامت پنج‌ساله دریافت کنید که قابلیت تمدید دارد. این نوع اقامت از طریق طرح “ویزای طلایی” یونان فراهم می‌شود که به شما اجازه می‌دهد در یونان زندگی کنید و از مزایای این کشور بهره‌مند شوید.
برای شروع این فرآیند، نیاز به مشاوره و راهنمایی دقیق خواهید داشت تا تمام مراحل به درستی طی شود. همین حالا با تیم آدونیس تماس بگیرید تا اطلاعات بیشتری در اختیارتان قرار دهند و شما را در تمامی مراحل کمک کنند. این فرصت عالی می‌تواند برای شما و خانواده‌تان یک قدم بزرگ به سوی زندگی بهتر در یونان باشد.