خرید مسکن
مالکیت
در گرجستان مالکیت آپارتمان بطور 100 درصد به خارجی ها تعلق میگیرد. برای خرید آپارتمان شما نیازی ندارید که اجازه اقامت در این کشور را داشته باشید.
قیمت آپارتمان
چندین شرکت ساختمانی در تفلیس آپارتمانهای نوساز را به متقضیان عرضه میکنند و قیمتها نیز متفاوت است.قیمت واحدهای مسکونی در گرجستان بطور معمول بر پایه دلار امریکا محاسبه میشود.
شرکت آکسیس Axis آپارتمانهایش را در منطقه واکه از متری 1140 دلار تا متری 1600 دلار عرضه میکند. در منطقه سابورتالو قیمت آپارتمانهای این شرکت متری 850 دلار تا متری 900 دلار میباشد.
شرکت آرسی Arci در مناطق اولاباری، ارتاچالا و واکه واحدهای مسکونی عرضه میکند. در ارتاچالا قیمت هر متر مربع از 500 تا 700 دلار، در اولاباری از 600 تا 700 دلار و در واکه از 1500 تا 2000 دلار میباشد. کوچترین واحد مسکونی این شرکت در ارتاچالا 39 متر مربع، در اولاباری 51 متر مربع و در واکه 78 متر مربع میباشد.
شرکت دکسوس Dexus در مناطق دیدی دیقومی و سامگوری آپارتمان عرضه میکند. قیمت هر متر مربع در دیدی دیقومی 515 دلار و در سامگوری 480 دلار است.
آپارتمانهای عرضه شده بدون نازک کاری و کفپوش هستند و شرکت ساختمانی تنها عملیات سفت کاری را انجام میدهد.
وام مسکن
بانکهای گرجستان برای خرید مسکن به شما وام میدهند. چنانچه در گرجستان شاغل باشید و حداقل درامد ماهانه شما 950 لاری باشد ممکن است تا 100 درصد قیمت آپارتمان را بتوانید وام بگیرید در غیر این صورت تا حداکثر 80 درصد قیمت اپارتمان ممکن است به شما وام پرداخت شود. حداقال دوره بازپرداخت وام 6 ماه و حداکثر 10 سال میباشد. نرخ بهره اگر وام دریافتی به دلار باشد و مدت بازپرداخت 5 سال یا کمتر، 16 درصد محاسبه میشود. و برای دور ه های طولانی تر نرخ بهره از 13.25 تا 15 درصد محاسبه میشود. اگر وام دریافتی از بانک به لاری باشد نرخ بهره حداقل 16 درصد خواهد بود و تا 19 درصد هم ممکن است برسد.
اجازه اقامت
در گرجستان با خرید ملک به کسی اقامت داده نمیشود. این شایعه که اگر ملکی با حداقل فلان قیمت خریداری کنید برای شما کارت اقامت گرجستان صادر میشود، به هیچ وجه صحت ندارد. در واقع واسطه هایی که این املاک را میفروشند از مبلغ کمیسیون دریافتی ممکن است هزینه گرفتن اجازه اقامت شما را تامین کنند. در اینجا یک تذکر مهم را لازم میدانم که کار گرفتن اجازه اقامت گرجستان را به کسی بسپارید که به توانایی و صداقت او اطمینان داشته باشید چون اگر با روشی نادرست برای گرفتن اقامت اقدام شود برای تمدید اقامت با مشکلات زیادی مواجه خواهید شد.
متوسط قيمت خريد زمين در تفليس – منطقه تفليس قديم – كرتسانيسي – ارتاچالا old tbilisi – krtsanisi-orta
Old Tbilisi ( قديم تفليس ) :
اين قسمت از شهر تفليس كه شامل خيابانهاي سنگفرش شده ، رستورانهاي سنتي و مدرن ، كافي شاپها و مناطق تاريخي و ديدني تفليس مي باشد شمل منطقه ايست كه از ميدان ليبرتي تا ميدان اروپا را شامل مي شود .قلعه تارخي نارين قلعه ( بيشتر بدانيد :نارين قلعه ) ، حمام شاه عباسي ( بيشتر بدانيد : حمام شاه عباسي ) ، مسجد قديمي و … در اين منطقه قراردارد .
از شرق به ايساني و چوگورتي از شمال به ديدوبه ، واكه و سابورتالو و از غرب به اقرو كانا محدود مي شود.
درصورت سرمايه گذاري مناسب براي رستوران سنتي و كافي شاپ ممنطقه مناسبي به نظر ميرسد.
Krtsanisi-ortachala ( كرتسانيسي – ارتاچالا ) :
جنوب الد تيبيليسي ، شمال شاونابادا و غرب ايساني واقع شده است .
|
منطقه |
متوسط كمترين قيمت ( متر مربع – لاري ) |
متوسط بيشترين قيمت ( متر مربع – لاري ) |
|
تفليس قديم ( old Tbilisi ) |
168 |
360 |
|
كرتسانيسي – ارتاچالا ( ortachala – krtsanisi ) |
136 |
168 |
متوسط قيمت خريد زمين در تفليس – منطقه گلداني – نادزالادوي Gldani – Nadzaladev
تمقا Temqa
از لحاظ جغرافيايي از جنوب به نادزالادوي و ديدوبه از شمال به گلداني از غرب به ديقومي و از شرق به موخياني محدود مي شود . با توجه به نزديك بودن به ديدوبه دسترسي خوبي به ايستگاه اتوبوس و مترو دارد.
نادزالادوي Nadzaladevi
از لحاظ وسعت يكي از بزررگترين مناطق تفليس محسوب مي شود.از شمال به موخياني ، تمقا و ديقومي محدود مي شود .از غرب به ديدوبه از جنوب به چوگورتي و ايساني و از شرق به ليلو محدود مي شود .
گلداني Gldani
يكي از مناطق حاشيه شمالي تفليس محسوب مي شود .از جنوب به تمقا و ديقومي از شرق به موخياني محدود مي شود
موخياني Mukhiani
جزو مناطق حاشيه اي شمالي تفليس محسوب مي شود .از غرب به تمقا و گلداني و از جنوب به نادزالادوي محدود مي شود .
براي ديدن نقشه متروي تفليس كليك كنيد : مترو تفليس
جدول متوسط قيمت زمين
|
منطقه |
متوسط كمترين قيمت ( متر مربع – لاري ) |
متوسط بيشترين قيمت (متر مربع لاري ) |
|
تمقا – نادزالادوي (Temqa – Nadzaladevi ) |
60 |
114 |
|
گلداني – موخياني ( Gldani – Mukhiani ) |
48 |
75 |
متوسط قيمت خريد زمين در تفليس – منطقه ايساني و سامگوري مركزي Isani – Samgor
ايساني :
از شمال به نادزالادوي و چوگورتي از غرب به الد تيبيليسي و گرتسانيسي و از جنوب به شاونابادا و از شرق به سامگوري و ليلو محدود مي شود. منطقه اي متوسط و معمولي به حساب مي آيد و به واسطه نزديك بودن ايستگاههاي مترو ( ايساني و آولاباري ) جاي بدي براي زندگي نيست .به مراكز توريستي مثل كليساي سامبا و متخي نيز دسترسي خوبي دارد.
براي ديدن نقشه ايستگاههاي مترو كليك كنيد : مترو تفليس
سامگوري :
از شرق به فرودگاه و ليلو از شمال به ايساني و نادزالادوي و از جنوب به شاونابادا محدود مي شود .به ايستگاه مترو دسترسي دارد.
ليلو :
قبلا در درباره بازار ليلو صحبت كرديم .براي خواندن مطلب كليك كنيد .بازار ليلو
ليلو يكي از مناطق حاشيه اي تفليس محسوب مي شود .
از شمال به موخياني از غرب به ايساني و سامگوري و از جنوب به فرودگاه تفليس محدود مي شود.از ميدان واگزال براي بازار ليلو دسترسي وجود دارد .
|
منطقه |
متوسط كمترين قيمت ( متر مربع – لاري ) |
متوسط بالاترين قيمت ( متر مربع لاري ) |
|
ايساني – سامگوري مركزي ( samguri cemtral – isani ) |
60 |
114 |
|
ماخاتا پلاتو (makhata plato ) |
95 |
– |
|
ليلو بزرگ – ليلو پاتارا (didi lilo- parata lilo) |
48 |
53 |
متوسط خريد قيمت زمين در تفليس – منطقه ديدگوري ( Didgori )
با توجه به اينكه يكي از مهمترين سوالات مراجعين قيمت قيمت زمين و آپارتمان در گرجستان مي باشد ، پاريشا گروپ اطلاعات خود در مورد زمين و مسكن در گرجستان را به اشتراك مي گذارد.
اين منطقه شامل اقرو كانا – تسكنتي – شاونابادا- كيكتي تساوكيسي مي باشد .تمامي اين نواحي در جنوب غرب تفليس متمايل به مركز واقع شده است .
اقرو كانا : شرق الد تيبيليسي – شمال شينديزي – غرب تساوكيسي -جنوب واكه واقع شده است.
تسكنتي :شمال كجوري و تساوكيسي -شرق آخالدابا واقع شده است و جزو مناطق مرزي شهر تفليس است .
شاونابادا : جنوبي ترين منطقه تفليس به حساب مي آيد.غرب فرودگاه تفليس -جنوب سامگوري ايساني – شرق شينديزي و تاباخملا واقع است . اين منطقه نيز جزو مناطق مرزي تفليس مي باشد.
كيكتي – تساوكيسي : شمال كجوري و تاباخمالا -جنوب واكه -واقع شده است .
غير از اقرو كانا و تسكنتي كه مناطق متوسطي در تفليس محسوب مي شود ساير مناطق مذكور جزو مناطق متوسط به پايين تفليس محسوب مي شوند.
|
منطقه |
متوسط كمترين قيمت ( متر مربع – لاري ) |
متوسط بالاترين قيمت ( متر مربع لاري ) |
|
اقروكانا Oqrokana |
95 |
– |
|
تسكنتي ( Tskneti ) |
75 |
95 |
|
شاونابادا ( Shavnabada ( |
60 |
75 |
|
كيكتي – تساوكيسي ( tsavkisi – kiketi ) |
48 |
53 |
متوسط قيمت خريد زمين در تفليس – مناطق ديدوبه و چاگورتي ( didube- chagureti )
ديدوبه :
يكي از مناطق مركزي شهر تفليس محسوب مي شود.دسترسي خيلي خوبي به مترو و ايستگاههاي اتوبوس درون شهري و برون شهري دارد.به خيابان مرجانيشويلي و ميدان واگزال نيز دسترسي خوبي دارد.در كل منطقه شيكي محسوب نمي شود اما دسترسي خوبي به ساير مناطق تفليس دارد.
از لحاظ جغرافيايي جنوب ديقومي – شرق ديقومي ويليج و سابورتالو – شمال الد تيبيليسي – غرب چاگورتي و نادزالادوي واقع شده است .
چاگورتي :
مركز شهر واقع شده است .دسترسي آن به مترو اتوبوس مانند ديدوبه نيست .جنوب نادزالادوي و ديدوبه -شرق سابورتالو و واكه – شمال الد تيبيليسي و ايساني واقه شده است .اين منطقه نيز منطقه شيكي محسوب نمي شود.
متوسط مبلغ خريد زمين در منطقه ديدوبه – چاگورتي
|
منطقه |
متوسط كمترين قيمت (متر مربع – لاري) |
متوسط بيشترين قيمت (مترمربع – لاري) |
|
ديقومي – ديدوبه Didube) – Dighomi) |
95 |
168 |
|
چاگورتي ((Chagureti |
75 |
141 |
متوسط قيمت خريد زمين در تفليس – منطقه واگه سابورتالو
اين منطقه در غرب تفليس واقع شده است .يكي از محلات جديد سازو متوسط به بالاي تفليس است .نسبت به ساير مناطق تفليس از امكانان بسيار خوبي برخوردار است.
سابورتالو شمال منطقه واگه ، جنوب منطقه ديقومي ويليج و غرب منطقه ديدوبه واقع شده است .به مترو و ايستگاه اتوبوس دسترسي خوبي دارد .
واگه جنوب منطقه سابورتالو غرب قسمت قديم تفليس و شرق تسكنتي واقع شده است . اين منطقه نيز يكي از مناطق بسيار خوب تفليس براي زندگي محسوب مي شود.سفارت جمهوري اسلامي ايران نيز در اين منطقه قراردارد.يك مجموعه ورزشي بزرگ نيز در اين منطقه قراردارد.از مهمترين خيابانهاي اين منطقه چاچاوادزه مي باشد كه تعدادزيادي از دانشگاههاي تفليس در اين خيابان واقع شده است.
هردو منطقه به مركز خريد و مركز شهر دسترسي خوبي و محل بسيار مناسبي براي زندگي هستند
ديقومي ويليج : شمالغرب تفليس واقع شده است . از مركز تفليس فاصله دارد.از جنوب به سابورتالو و از شرق به ديقومي مرتبط مي شود .براي دسترسي به اين منطقه از ديدوبه به آن اتوبوس پيش بيني شده است . ديدوبه يكي از ايستگاههاي ايستگاههاي متروي پرتردد تفليس است .
| منظقه | کمترین قیمت (مترمربع-لاری) | بیشترین قیمت (مترمربع-لاری) |
| واکه (vake) | 114 | 360 |
| سابورتالو (saburtalo) | 108 | 232 |
|
دیغومی بزرک (Didi Dighomi) |
60 | 75 |
|
ویلیج دیغومی (village dighomi) |
60 | 75 |
اتباع خارجی نیز از این پس می توانند در گرجستان زمین کشاورزی بخرند.
26 ژوئن دادگاه قانون اساسی گرجستان بنابه درخواست یک شهروند دانمارکی در برابر پارلمان گرجستان راضی شد که تبصره اول از بند چهارم قانون مالکیت زمین کشاورزی را حذف نماید.
بر اساس مقررات قبلی، زمین های کشاورزی می توانست به مالکیت شهروندان گرجستان و اشخاص حقوقی ثبت شده در گرجستان درآید. اما اکنون با تفسیر جدید قانون اتباع خارجی و اشخاص حقوقی خارجی با توجه به خط اول دوازدهم و سیزدهم از ماده قانونی می توانند زمین کشاورزی را در خاک گرجستان به تملک خود درآورندو یا به ارث ببرند . همچنین براساس بند یازده اتباع خارحی و اشخاص حقوقی خارجی که زمینها و مزرعه های کشاورزی را دراختیار دارند می توانند 6 ماه پس از ثبت آن به نام خود، به افراد گرجی یا اشخاص حقوقی گرجی واگذار نمایند.